1. '특례보금자리론' 신청은 언제까지?
특례보금자리론 신청은 2023년 1월 30일부터 12월 31일까지
목표 공급치 39조 6000억원에 도달하면 조기 마감 예정
한시적으로 부동산 대출의 금리를 낮추기 위해 '특례보금자리론'을 1월 30일부터 접수받았습니다. 3월 17일 기준으로 22조 3000억원 정도 신청이 되었으며, 한도치인 39조 6000억원의 50% 이상이 신청되었다는 의미입니다. 주택담보대출보다 낮은 금리로 대출을 유지해야 하는 분이 있다면, 최대한 빨리 신청하는 것이 좋겠습니다.
2. '특례보금자리론'의 지원대상과 대출한도는?
- 지원대상
① 주택 가격 9억 이하 대상 (매매가 and KB시세가 둘 다 9억 이하여야 함)
② 무주택자와 1주택자를 대상(단, 1주택자의 경우 처분 조건임)
→ 2년 안에 처분을 해야하며, 구입/상황/보전 용도로 나뉘어 평가
→ 쉽게 말해 주택 구입(구입 용도), 대출 상환(상환 용도), 임차인 퇴거 자금(보전 용도)의 경우에 대출이 가능
③ 소득 제한은 없음
→ 기존 연소득 7,000만원 상한선에서 제한이 없어졌으며, 고소득자에게도 유리하게 변경됨
④ 신용 평가 점수(나이스 기준) 271점 이상, 연체 중인 신용 정보 있을 경우 심사에 영향
- 대출한도
LTV 최대 70% (단, 생애최초 주택구입자에 한해서는 80%) 내에서 대출이 가능합니다
※ LTV 조정 지역일 경우 아파트는 60%, 기타 주택 55% 한도
DTI 최대 60% 내에서 대출이 가능합니다 (DSR은 적용 X)
최대 대출할 수 있는 금액은 LTV, DTI를 고려하여 총 5억원 한도!
+ 쉽게 알아보는 LTV, DTI, DSR
LTV(주택 담보인정비율) : 시세 대비 대출받을 수 있는 금액을 백분율(%)로 나타낸 금액이며 특례보금자리론의 경우
1순위 : KB시세 / 2순위 : 한국부동산원 시세 / 3순위 : 주택공시가격 / 4순위 : 감정평가액 순으로 주택가격을 판단
DTI(총부채 상환비율) : 대출받는 사람의 연소득대비 대출 상환액이며 (연간소득 ÷ 연간 대출상환액 × 100)으로 계산
연간 대출상환액 : 개인의 모든 대출 원금 + 이자 상환액
DSR(총체적 상황능력 비율) : 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선으로,
3. 특례보금자리론 대출기간과 금리
- 대출기간
10/15/20/30/40/50년 선택 가능!
(단, 40년은 만 39세 이하, 50년은 만 34세 이하만 가능)
+ 상환방식의 경우 원리금 균등분할 / 체감식 분할상환 / 체증식 분할상환 선택 가능
☞ 원리금 균등분할 / 체감식 / 체증식 분할상환에 대해서 알아보고 싶다면?
특례보금자리론 체증식, 체감식 분할상환, 원리금균등상환 계산법
1. 특례보금자리론 원리금 균등 상환 방식 = 가장 단순하고 우리가 많이 알고 있는 방법입니다. 매월마다 동일한 월상환급(원금+이자)를 갚아나가는 방식입니다. 장점 : 매월마다 동일한 금액을
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- 금리
특례보금자리론 금리 : 4.15%~4.45% (최장 50년)
사회적 배려 계층(한부모, 다문화, 다자녀, 장애인)의 경우 0.4%, 신혼부부의 경우 0.2% 우대금리가 적용됩니다. 두 우대조건은 중복이 가능합니다.
투기 지역에서 대출을 신청한다면 0.1% 가산금리가 부가되어 유의해야합니다!
4. '특례보금자리론' 신청 순서
① 한국주택금융공사에서 'u보금자리론' 또는 '아낌 e-보금자리론'을 클릭하여 신청
② "한국주택금융공사" 홈페이지에서 공동인증서(공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목 입력
③ 금융공사 직원이 전화를 하여 대출신청에 필요한 구비서류 안내 예정
→ 구비서류 : 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 부동산 등기 권리증, 배우자 신분증 및 정보 제공 동의서, 가족 관계 증명원, 소득 증빙 및 재직 확인 서류, 부동산 매매 계약서 또는 분양 계약서 사본, 임대차 계약서 사본 등
④ 안내받은 서류를 우편 또는 택배로 관할 지사에 발송하거나 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 어플에 서류 이미지 업로드
⑤ 심사 및 승인 : 30일 이내의 기간이 소요되며, 승인된 결과는 문제 메시지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지에서 확인 가능
⑥ 은행에 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류 작성 후 대출금 수령
→ 대출신청일로부터 약 30일 이후에 대출 실행이 가능!
이상으로 1년 동안 반짝 진행하는 '특례보금자리론'에 대한 대부분의 것들을 알아보았습니다. 고금리 시대에서 기존 주택담보대출보다 낮은 고정 금리로 대출을 실행할 수 있다는 것이 너무 큰 장점으로 다가옵니다. 주택 구매나 매매를 계획하고 계신 분들은 최소 한 달 전에 신청을 계획하시고, 구비 서류 및 신청 절차 그대로 따라서 유익하게 이용하셨으면 좋겠습니다!
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